Les investissements immobiliers sont un excellent moyen de générer des revenus et d’accroître la richesse personnelle. Ils offrent également aux propriétaires un certain nombre d’avantages fiscaux qui peuvent réduire leurs impôts et leur permettre d’accumuler plus de richesses. Dans cet article, nous examinerons certains des principaux avantages fiscaux liés aux investissements immobiliers.
Déduction des intérêts hypothécaires
Lorsque vous achetez une propriété, vous êtes tenu de payer des intérêts sur votre prêt hypothécaire. Heureusement, les intérêts de votre prêt hypothécaire peuvent être déduits de votre revenu imposable, ce qui peut réduire considérablement votre facture d’impôt. La déduction des intérêts hypothécaires est limitée à 750 000 $ pour les emprunts contractés avant le 1er décembre 2017 et à 300 000 $ pour les emprunts contractés après cette date.
Déduction des taxes foncières
En tant que propriétaire d’un bien immobilier, vous êtes tenu de payer des taxes foncières à l’État et au comté où se trouve la propriété. Heureusement, ces taxes peuvent également être déduites de votre revenu imposable, ce qui peut grandement réduire votre facture d’impôt. Les taxes foncières sont généralement déductibles jusqu’à 10 000 $ par année.
Déduction des frais d’entretien
En tant que propriétaire immobilier, vous êtes également responsable de l’entretien et de la maintenance de votre bien immobilier. Les frais liés à la maintenance et à l’entretien peuvent être déduits de votre revenu imposable si ces frais sont liés directement à l’utilisation du bien immobilier comme source de revenus locatifs ou comme source de revenus professionnels. Ces frais peuvent inclure tout, des travaux d’amélioration mineurs aux frais d’assurance et aux honoraires juridiques.
Déduction des amortissements
Les amortissements sont une forme particulière de déduction fiscale qui permet aux propriétaires d’immobilisations commerciales ou résidentielles louées de récupérer une partie du coût initial du bien immobilier sur une période maximale de 27 ans et demi pour les biens non résidentiels ou 15 ans pour les biens résidentiels.
Les amortissements sont calculés en fonction du coût total du bien immobilier (y compris le prix d’achat ainsi que toute autre dépense liée à l’acquisition) divisée par le nombre total d’année durant laquelle le bien immobilier sera utilisé comme source de revenus locatifs ou professionnels.
Bien qu’il ne réduise pas immédiatement le montant total que vous payez en impôts chaque année, il permet aux propriétaires immobiliers d’accumuler plus facilement un montant important destiné à la réduction future des impôts.
Conclusion
Les investissements immobiliers sont un excellent moyen pour les individus et les entreprises de générer des revenus supplémentaires et d’accroître leur richesse personnelle. Les investisseurs peuvent également profiter d’une variété d’avantages fiscaux qui sont spécifiquement liés aux investissements immobiliers, notamment la déduction des intérêts hypothécaires, des taxes foncières et des frais liés à l’entretien et à la maintenance ainsi que la possibilité de déduire les amortissements.